myKodiko

Μπορώ να κάνω δωρεάν παραχώρηση στον πατέρα μου κατοικία την οποία εκμισθώνω από κάποιον άλλον?

Σύμφωνα με το άρθρ. 593 ΑΚ, ως μισθωτής έχετε το δικαίωμα να παραχωρήσετε την μισθωμένη κατοικία σας στον πατέρα σας, αρκεί να μην έχει απαγορευθεί αυτό ρητά στην σύμβαση μίσθωσης που συνήψατε με τον εκμισθωτή. Ειδάλλως, επέρχεται η λεγόμενη «κακή χρήση του μισθίου», με αποτέλεσμα ο εκμισθωτής να δύναται να καταγγείλει άμεσα τη σύμβαση μίσθωσης (ΑΚ 594).

Επίσης, σύμφωνα με το ίδιο ως άνω άρθρο, ο ίδιος θα ευθύνεστε έναντι του εκμισθωτή για πταίσμα του τρίτου- πατέρα σας.

Σημειωτέον δε, ότι παρότι σε περιπτώσεις δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου χωρίς αντάλλαγμα, κατ' αρχήν προκύπτει σε βάρος σας φορολογητέο τεκμαρτό εισόδημα το οποίο προσδιορίζεται σε 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, επέρχεται απαλλαγή σας από την παραπάνω φορολογική υποχρέωση εάν πρόκειται για παραχώρηση χρήσης κατοικίας έως 200 τ.μ., προκειμένου να χρησιμοποιηθεί αυτή ως κύρια κατοικία από τον πατέρα σας (άρθρ. 39 παρ. 2 ν. 4172/2013).

Θα πρέπει ωστόσο να δηλώσετε την εν λόγω δωρεάν παραχώρηση στο έντυπο Ε2., ενώ ο πατέρας σας, αντίστοιχα, να τη δηλώσει στον πίνακα 5.1α, επιλέγοντας τον κωδικό 203 (δωρεάν παραχωρημένη κατοικία), συμπληρώνοντας υποχρεωτικά τον Α.Φ.Μ. σας (ως παραχωρητή).