myKodiko

Τι σημαίνει αυτό για το δικό σου ακίνητο
- Το ότι το μικρό μέρος (~520 τ.μ) βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμού και το μεγαλύτερο μέρος (~2500 τ.μ) εκτός οικισμού με μη άρθρωση (μη άρτιο) οδηγεί στο εξής πρακτικό συμπέρασμα:
- Η δυνατότητα δόμησης στην πλευρά που βρίσκεται εκτός οικισμού εξαρτάται από το αν έχει αρτιότητα. Αν αυτό το εκτός οικισμού τμήμα παραμένει μη άρτιο, δεν μπορεί να αξιοποιηθεί για δόμηση βάσει των διατάξεων εκτός σχεδίου δόμησης. Συνεπώς, ο κύριος όγκος δόμησης πιθανόν να πρέπει να βρίσκεται στο εντός οικισμού τμήμά σου ή να υπάρξουν ενέργειες για να αποκτήσει αρτιότητα το εκτός οικισμού τμήμα (εφόσον προβλέπεται από τη νομοθεσία).
- Ακόμη και αν θες να τοποθετήσεις τη βασική κατασκευή στο εκτός οικισμού τμήμα, θα πρέπει να τηρηθούν οι αποστάσεις από τη γραμμή δόμησης και οι διατάξεις περί δόμησης εκτός σχεδίου, εφόσον αυτό το τμήμα έχει αρτιότητα. Διαφορετικά, η δόμηση θα περιοριστεί ή θα πρέπει να αξιολογηθεί εναλλακτικά ο τρόπος αξιοποίησης του εδάφους σύμφωνα με τις υπάρχουσες διατάξεις .
- Αν τελικά επιλεγεί να δεις εφαρμογή της δόμησης σε παραδοσιακό οικισμό, θα πρέπει να λάβεις υπόψη ότι η οικοδομή πρέπει να συνάδει με τα παραδοσιακά πρότυπα και να τοποθετηθεί σε θέση που να διασφαλίζει τον ενιαίο ακάλυπτο χώρο, με έγκριση από τα αρμόδια όργανα .

Πώς να προχωρήσεις πρακτικά
- Κάνε ένα οριστικό διαχωρισμό/σάρωση των δύο τμημάτων του οικοπέδου με βάση τα όρια οικισμού (αρμόδια υπηρεσία πολεοδομίας ή GIS του δήμου).
- Εξασφάλισε από τον Δήμο ή την Πολεοδομία:
- Τη γραμμή δόμησης και τις ισχύουσες αποστάσεις (περιλαμβάνει και την περίπτωση που το οικόπεδο είναι >500 τ.μ. με 2,5 m απόσταση από τη γραμμή δόμησης) .
- Την αρτιότητα/μη αρτιότητα του εκτός οικισμού τμήματος και τον τρόπο που θα ληφθεί υπόψη ο συντελεστής δόμησης για όλο το ακίνητο σε περίπτωση διαμπερών/εν части συμμετριών όπως περιγράφονται στους σχετικούς νόμους (παραδείγματα σε nomos 4315/2014) .
- Την ανάγκη γεωλογικής καταλληλότητας για περιοχές με κλίση ή γεωτεχνικά ζητήματα, ειδικά αν κλίσεις συνδέονται με την περιοχή εντός οικισμού ή σε ζώνες οικιστικής ανάπτυξης .
- Την τήρηση των παραδοσιακών προτύπων αρχιτεκτονικής και τον κατά περίπτωση περιορισμό στην τοποθέτηση κτιρίων σε παραδοσιακό οικισμό (και επιμέρους όρους έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ο παραδοσιακός ιστός) .
- Συμβουλέψου έναν μηχανικό/πολεοδομία-συντονιστή στο δήμο για να:
- Εξετάσουν εάν το εκτός οικισμού τμήμα μπορεί να αποκτήσει αρτιότητα ή όχι.
- Υπολογίσουν το τελικό επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης και το μέγιστο κάλυψης από τα δύο τμήματα, λαμβάνοντας υπόψη την αρτιότητα και τα οριζόμενα για είσοδο/εξόρμηση από τη γραμμή δόμησης.
- Διασφαλίσουν τη σωστή θέση του κτιρίου σύμφωνα με τη γραμμή δόμησης, τις αποστάσεις, και τη διατήρηση του παραδοσιακού χαρακτήρα του οικισμού.

Σε ευχαριστώ για τη βοήθεια, αλλά χρειάζομαι συγκεκριμένη απάντηση, ξεκάθαρα μέσα σε νόμο(;), σε διευκρινιστική εγκύκλιο(;) σε κάτι τέλος πάντων, διότι είναι μια πολεοδομία η οποία λέει τα δικά της και ότι πρέπει να εγγράψω το κτήριο μόνο στο εντός οικισμού τμήμα (αν το εκτός είναι μη άρτιο).